تعتبر ضريبة التصرفات العقارية واحدة من الضرائب المهمة التي تم فرضها في المملكة العربية السعودية بهدف تنظيم السوق العقاري وتحقيق عوائد مالية للخزينة العامة. تأسست هذه الضريبة بموجب نظام ضريبة التصرفات العقارية الذي صدر في عام 2020، وتعتبر جزءًا من جهود المملكة لتنويع مصادر دخلها وفق رؤية 2030.
1. تعريف ضريبة التصرفات العقارية
هي ضريبة تُفرض على كل عملية بيع أو نقل ملكية العقارات، سواء كانت تجارية أو سكنية، وتشمل أيضًا العقارات التي يتم شراؤها من قبل الأفراد أو الشركات. تُحتسب الضريبة بنسبة معينة من قيمة العقار عند التصرّف به.
2. آلية تطبيق الضريبة
• النسبة المئوية: حُددت ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التصرف، والتي يتم تقييمها استنادًا إلى السعر المتفق عليه بين البائع والمشتري، أو القيمة السوقية، أيهما أعلى.
• الإجراءات: يجب على كل من البائع والمشتري إبلاغ الهيئة العامة للزكاة والدخل عن أي صفقة عقارية خلال فترة معينة، حيث يتم فرض الضريبة مباشرة عند إتمام المعاملة.
3. الأهداف وراء فرض الضريبة
• تنظيم السوق العقاري: تهدف الضريبة إلى كبح جماح المضاربات العقارية وتعزيز الاستقرار في السوق من خلال زيادة تكاليف التلاعب في الأسعار.
• زيادة الإيرادات الحكومية: تعتبر هذه الضريبة وسيلة لزيادة إيرادات الدولة، مما يساهم في تمويل مشاريع التنمية والبنية التحتية.
• تحسين الشفافية: من خلال فرض الضريبة، تتجه الحكومة إلى تعزيز الشفافية في عمليات البيع والشراء، مما يقلل من حالات التهرب الضريبي.
تُعتبر شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية رائدة في تقديم الاستشارات القانونية المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية. تقدم الشركة مجموعة من الخدمات، بما في ذلك:
• استشارات قانونية: توجيه العملاء حول كيفية الالتزام بالقوانين واللوائح المتعلقة بالضريبة.
• مساعدة في إجراءات التسجيل: تقديم الدعم في عملية تسجيل العقارات والتصريح عن المعاملات لضمان الامتثال الكامل.
• حل النزاعات: تمثيل العملاء في حال حدوث نزاعات قانونية تتعلق بالتقييم أو التطبيق الضريبي.
في ظل التغييرات المستمرة في الأنظمة الضريبية، تعتبر شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية الخيار الأمثل للشركات والأفراد الراغبين في فهم وإدارة الالتزامات الضريبية المتعلقة بالتعاملات العقارية. تقدم تخارج خبرات قانونية متميزة تساعد عملاءها في تحقيق التوافق مع الأنظمة الضريبية الجديدة، مما يسهم في تعزيز أعمالهم وضمان نجاحهم في السوق العقاري.