مع تحديثات قوانين الإيجار في السعودية، أصبح من الضروري أن يكون المستأجر على دراية تامة بحقوقه وواجباته عند استئجار العقارات. يهدف النظام الجديد إلى تحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين وحقوق المالكين، ويسعى لحماية المستأجرين من الممارسات غير العادلة، وضمان حصولهم على سكن آمن وبسعر عادل.
حقوق المستأجر وفقاً للقوانين الجديدة
1. الحق في الإشعار قبل الإخلاء: يجب على المالك إرسال إشعار رسمي للمستأجر قبل انتهاء العقد بفترة كافية إذا كان يرغب في إنهائه. ويُمنح المستأجر فترة لا تقل عن 30 يوماً للخروج إذا كان العقد منتهيًا، مما يضمن لهم وقتًا كافيًا لترتيب أمورهم المعيشية.
2. حق الخصوصية: يحظر على المالك التدخل في حياة المستأجر أو استخدامه للعقار دون مبرر. حيث يتعين عليه احترام خصوصية المستأجر، وعدم زيارته أو دخوله دون إذن مسبق.
3. الصيانة والإصلاحات: يتحمل المالك مسؤولية إجراء جميع الصيانة الأساسية والتصليحات الضرورية للعقار لضمان سلامة السكن، كصيانة السباكة والكهرباء. كما يمكن للمستأجر تقديم شكوى في حالة الإهمال بهذا الشأن.
4. الحق في تخفيض الإيجار في حالات التدهور: إذا تعرض العقار لأضرار كبيرة أو تراجع في جودته (مثل التسريبات أو مشاكل التدفئة)، يحق للمستأجر طلب تخفيض في الإيجار أو حتى المطالبة بإجراء الإصلاحات. هذه الإضافة توفر حماية قوية للمستأجر ضد أي نقص في الخدمات التي يوفرها العقار.
5. الحماية ضد الإخلاء التعسفي: لا يمكن للمالك إجبار المستأجر على الإخلاء قبل انتهاء مدة العقد إلا في حالات مبررة مثل عدم دفع الإيجار، وفي هذه الحالة يجب أن يكون ذلك بناءً على إشعار قانوني.
نصائح عند توقيع عقد الإيجار
ينصح بقراءة عقد الإيجار بدقة، والتأكد من توضيح جميع البنود المهمة، مثل قيمة الإيجار وطريقة الدفع والالتزامات المتعلقة بالصيانة. يجب كذلك التأكد من توثيق العقد عبر منصة “إيجار”، والتي أصبحت إلزامية في السعودية لحفظ حقوق الطرفين وضمان تسجيل العقود رسميًا لدى الجهات المختصة.
تعمل شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية على دعم حقوق المستأجرين وتوفير استشارات قانونية متخصصة لضمان حماية حقوقهم وفقًا لأحدث القوانين. سواء كنت تبحث عن مساعدة في فهم عقد الإيجار أو تسعى للتعامل مع قضية قانونية تتعلق بالإيجار، فإن فريقنا المتخصص في القضايا العقارية يضمن لك الحلول الأمثل والدعم اللازم في كل خطوة.