ضريبة التصرفات العقارية

هل أنت بصدد إتمام صفقة عقارية؟ من المهم أن تكون على دراية بضريبة التصرفات العقارية لتجنب المفاجآت المالية غير المتوقعة. في هذا المقال، نقدم لك شرحًا مفصلًا حول كيفية حساب هذه الضريبة، شروط الإعفاء منها، والإجراءات القانونية المتعلقة بها.

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟ تُفرض ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية على أي تصرف في العقار يؤدي إلى نقل ملكيته أو حق الانتفاع به، سواء كان ذلك بيعًا أو شراءً أو أي شكل آخر من أشكال نقل الملكية، وتبلغ النسبة المقررة 5% من قيمة العقار الإجمالية.

الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية: الضريبة العقارية، التي هي ضريبة سنوية تُفرض على ملكية العقار بغض النظر عن نقله، ليست مفعلة حاليًا في المملكة، بينما ضريبة التصرفات العقارية تُفرض على أي تصرف يتعلق بنقل ملكية العقار، ويتم دفعها مرة واحدة عند إتمام الصفقة.

كيفية حساب ضريبة التصرفات العقارية: الضريبة تُحسب بنسبة 5% من قيمة الصفقة العقارية المتفق عليها بين البائع والمشتري، شريطة أن تكون هذه القيمة قريبة من القيمة السوقية للعقار. في حال تم تمويل الشراء من البنك، فإن قيمة القرض لا تدخل في حساب الضريبة.

إجراءات ضمان الالتزام بضريبة التصرفات العقارية:

  • تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار.
  • التوثيق القانوني للتصرف العقاري وسداد الضريبة في الوقت المحدد.
  • استشارة مستشار قانوني مختص لضمان صحة الإجراءات.

طريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية: يتم سداد الضريبة من خلال تقديم الإقرار الضريبي للجهات المختصة، ثم دفع المبلغ المستحق عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة. يتم سداد الضريبة قبل توثيق التصرف العقاري لدى كاتب العدل.

شروط تسجيل عقار في ضريبة التصرفات العقارية: يجب تقديم مستندات تثبت ملكية العقار، مثل صك الملكية أو العقود ذات الصلة. كما يجب تحديد نوع التصرف العقاري وطبيعة العقار وتعبئة البيانات المطلوبة عبر الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل.

الحالات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية: تشمل الحالات المستثناة التصرفات العقارية لأغراض خيرية أو تلك التي تتم لصالح الجهات الحكومية أو التصرفات الناشئة عن قسمة التركة أو الهبة للأقارب.

هل ضريبة العقار على البائع أو المشتري؟ وفقًا للقانون السعودي، يُعتبر البائع هو المسؤول عن دفع ضريبة التصرفات العقارية.

 تقدم شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات استشارية متخصصة في معاملات العقارات، مما يضمن لك التزامًا كاملاً بالقانون في جميع جوانب ضريبة التصرفات العقارية. سواء كنت بحاجة إلى مساعدة في تقييم المعاملة العقارية، حساب الضريبة بدقة، أو تقديم المستندات للجهات المختصة، فإن محامونا المتخصصون في القضايا العقارية سيوجهونك بشكل صحيح ويضمنون عدم وقوعك في أي مشاكل قانونية. كما نقدم استشارات قانونية حول الحالات المعفاة من الضريبة لضمان اتخاذك القرار الصحيح.

خدماتنا تشمل:

  • تقديم استشارات قانونية بشأن ضريبة التصرفات العقارية.
  • تقييم المعاملات العقارية وضمان التزامك بالقوانين.
  • إتمام إجراءات نقل الملكية وتهتم بجميع الجوانب القانونية المتعلقة بالصفقات العقارية.

تواصل مع شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية لضمان سير معاملتك العقارية بأعلى مستوى من الدقة والكفاءة.

Translate »

مكتب تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية (المملكة العربية السعودية)