في خطوة استراتيجية تهدف إلى تنظيم سوق العقارات وتعزيز الشفافية المالية، أقرّت المملكة العربية السعودية نظام ضريبة التصرفات العقارية. يُعتبر هذا النظام حجر الزاوية لضمان عدالة المعاملات العقارية، ويعكس التزام المملكة بتطوير بيئة اقتصادية قائمة على الدقة والموثوقية.
أهداف النظام:
يهدف نظام ضريبة التصرفات العقارية إلى تحقيق عدة أهداف رئيسية، منها:
- تنظيم سوق العقارات: فرض ضريبة بنسبة 5% على التصرفات العقارية، بغض النظر عن حالة العقار أو شكله أو استخدامه في وقت التصرف، وسواء كان التصرف شاملاً للعقار كاملاً أم جزءًا منه، مفرزًا أم مشاعًا، منجزًا أم قيد الإنجاز، أو على الخارطة.
- تعزيز الشفافية المالية: تسهم الضريبة في زيادة الشفافية المالية في المعاملات العقارية، مما يعزز الثقة بين الأطراف المتعاملة.
- زيادة الإيرادات الحكومية: تُعد الضريبة مصدرًا إضافيًا للإيرادات الحكومية، مما يساهم في تمويل المشاريع التنموية والخدمية.
أبرز ملامح النظام:
- التصرف العقاري: يشمل أي تصرف ناقل لملكية العقار أو ناقل لحق التصرف به كمالك، مثل البيع، الهبة، أو أي تصرف آخر يؤدي إلى نقل الملكية.
- المُتصرِف والمُتصرَّف له: المُتصرِف هو الشخص الذي يقوم بتصرف عقاري، سواء لمصلحته أو نيابة عن غيره. أما المُتصرَّف له فهو الشخص الذي تنتقل إليه الحقوق المتصلة بالعقار محل التصرف العقاري، أو بعضها.
- القيمة السوقية العادلة: المقابل الذي يمكن تداول العقار لقاءه في سوق مفتوحة بين طرفين مستقلين لتصرف عقاري مماثل أو مقارب للمؤشرات العقارية المعتمدة؛ وفقًا لما تحدده اللائحة.
- الإعفاءات: تُعفى من الضريبة كليًا التصرفات العقارية في حالات قسمة التركة، التصرف العقاري دون مقابل لوقف عام أو خاص أو مشترك، التصرف العقاري دون مقابل من أو إلى جمعية خيرية مرخص لها نظامًا، والتصرف العقاري لجهة عامة أو لأي من الأشخاص الاعتبارية العامة، أو الجهات أو المشروعات ذات النفع العام.
دور شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية:
تُعتبر شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية من الشركات الرائدة في تقديم الاستشارات القانونية المتعلقة بنظام ضريبة التصرفات العقارية في المملكة. نحن ملتزمون بتقديم معلومات قانونية دقيقة ومحدثة باستمرار، لضمان تمكين عملائنا من الاستفادة القصوى من الأنظمة واللوائح المعمول بها.
خدماتنا تشمل:
- استشارات قانونية متخصصة: تقديم استشارات قانونية متخصصة في مجال ضريبة التصرفات العقارية، بما يتوافق مع أحدث الأنظمة والتعليمات الصادرة.
- تمثيل قانوني: تمثيل عملائنا أمام الجهات الحكومية والمحاكم، لضمان حماية حقوقهم ومصالحهم في هذا المجال.
- تدريب وتوعية: تقديم برامج تدريبية وورش عمل لرفع الوعي حول الأنظمة واللوائح المنظمة لضريبة التصرفات العقارية.
المصدر: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
إذا كنت تبحث عن شريك قانوني موثوق لدعمك في فهم وتطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية، فإن شركة تخارج للمحاماة والاستشارات القانونية هي الخيار الأمثل. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارتك القانونية الأولى.